News

RICS: Τριμηνιαία πτώση 0.4% στις τιμές των διαμερισμάτων

28 May, 2015

Τα αποτελέσματα της 22ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου.

Κατά το Α’ τρίμηνο του 2015, ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων κατέγραψε σημαντικές μειώσεις παγκύπρια, σε όλες τις αστικές περιοχές, σε όλες τις κατηγορίες με τη σημαντικότερη πτώση να παρουσιάζεται στη Λευκωσία. Παγκύπρια, οι τιμές για τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 0.4%, ενώ σημειώθηκε αύξηση στις τιμές για τα σπίτια κατά 0.6%. Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάστηκε στη Λεμεσό (1.0% για τα διαμερίσματα) και η μεγαλύτερη αύξηση στη Λάρνακα (3% για τα διαμερίσματα). Οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1.7%, των γραφείων κατά 0.1% ενώ οι αποθήκες παρουσίασαν αύξηση κατά 1.3%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3.2%, των σπιτιών κατά 3.0%, των καταστημάτων κατά 8.1%, των γραφείων 4.8% και των αποθηκών κατά 3.2%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 0.3% στα διαμερίσματα, 0.4% στα καταστήματα, 1.9% στα γραφεία, 0.9% και 0.1% στις αποθήκες και στα σπίτια οριακή άνοδο 0.3%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του πρώτου τριμήνου του 2014, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.0% για τα διαμερίσματα, 1.2% για τα σπίτια, 8.1% για τα καταστήματα, 5.9% για τις αποθήκες και 3.5% για τα γραφεία. Η πλειονότητα των κατηγοριών σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, π.χ. η Πάφος, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος, τώρα να παρουσιάζουν σημάδια σταθερότητας των τιμών.

O κ. Χαράλαμπος Πετρίδης, MRICS, δήλωσε: «Η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται σε ετήσια βάση. Ενδιαφέρον παρατηρείται στο πρώτο τρίμηνο του 2015 για τις επαρχίες της Πάφου και της Αμμοχώστου όπου έχει αναχαιτιστεί η πτώση των τιμών μειώνοντας έτσι τις ετήσιες απώλειες. Το θετικό που παρατηρείται το πρώτο τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το 2014 και το 2013 είναι η αυξημένη εμπορευσιμότητα κατά 20% περίπου σε ετήσια βάση.

Φαίνεται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ανακάμψει και οι μειώσεις των τιμών επαναφέρουν τη δραστηριότητα στην αγορά. Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, αναμένεται να συνεχιστεί η πτωτική πορεία σε ετήσια βάση και κατά το 2015 με μικρότερες ίσως απώλειες σε σχέση με το 2014. Εν αναμονή των εξελίξεων στον χρηματοπιστωτικό τομέα, κυρίως όσον αφορά τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, την αυστηρή πολιτική δανειοδότησης στην αγορά, τα υψηλά επιτόκια και το θέμα των εκποιήσεων των ενυπόθηκων ακινήτων, η κτηματαγορά βρίσκεται σε πτωτική πορεία».
Η μεθοδολογία και τα πορίσματα της έρευνας είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του RICS: http://www.rics.org/uk/knowledge/market-analysis/rics-cyprus-property-price-index/

Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων. Με 140.000 μέλη σε 140 χώρες, το RICS αποτελεί πρωτοπόρα πηγή γνώσης πάνω σε θέματα που αφορούν ακίνητα, προσφέροντας ανεξάρτητες και αντικειμενικές συμβουλές σε κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμούς.

Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) εκπροσωπεί τους Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors, οι οποίοι δραστηριοποιούνται καιέχουν ως μόνιμη βάση την Κύπρο. Για περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα www.seeokk.org.
Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ) είναι το αρμόδιο επιστημονικό σώμα το οποίο ασχολείται με την εκτίμηση και διαχείριση της γης και έχει εγγεγραμμένα μέλη, πραγματογνώμονες οι οποίοι προσφέρουν τις υπηρεσίες τους τόσο στον ιδιωτικό όσο και στο δημόσιο τομέα.